Predávate byt, alebo dom? NERISKUJTE a využite
služby profesionálnej realitnej kancelárie. Zavolajte
mi kedykoľvek, rád Vám poradím - Ľubomír Suchý 😉

OSOBNÝ REALITNÝ
MAKLÉR

Realitný maklér
- Vitajte

Volám sa ľubomír Suchý a som konateľom realitnej kancelárie Reality Východ, pre Košice a prešov

Začiatky môjho podnikania siahajú do roku 1991, kedy ma poctivá práca naučila úcte a profesionálnemu prístupu ku klientom, čo som zúročil v roku 1999, keď som vybudoval a otvoril prvú reštauráciu McDonald’s v Košiciach. Bohaté skúsenosti s prácou s ľuďmi využívam vo svojom profesijnom živote aj dnes.

V realitnej kancelárii Reality Východ pracujem ako realitný maklér a túto prácu beriem veľmi vážne, zodpovedne a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Moja práca je už 7 rokov mojim koníčkom a baví ma. Každý predaj a spoluprácu s klientom beriem veľmi osobne a komunikujeme spolu doslova 7 dní v týždni. Pri predaji nehnuteľnosti využívam home-staging, profesionálne nafotenie objektu, taktiež babysitting pri obhliadke nehnuteľnosti a zabezpečím aj Vaše sťahovanie s našim obchodným partnerom. Zmluvný servis zabezpečujem prostredníctvom advokáta s autorizačnou knihou a poistením, so špecializáciou na realitné právo. S napredujúcou dobou pracujem obzvlášť na sociálnych sieťach a spolupracujem s finančným odborníkom, ktorý Vám ušetrí čas, peniaze a poskytne komplexnú starostlivosť. Mojim cieľom je predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.

Pre klientov pracujem doslova 7 dní v týždni a ešte sa nestalo, aby som klientovi nezdvihol telefón… a zdvihnem ho aj Vám. Ak potrebujete poradiť, zavolajte mi. Kedykoľvek. AJ TERAZ 🙂 

Cesta k úspešnému predaju nie je ľahká

TOTO SÚ MOJE špeciality

Online Marketing

Pracujem na sociálnych sieťach, kde inzerujem a komunikujem s potencionálnymi záujemcami.

Chyby sÚ TABU

Neustále hľadím na legislatívne zmeny vo všetkých zákonoch týkajúcich sa nehnuteľností.

VÝHODNÝ PREDAJ

Využívam osvedčené marketingové stratégie, aby som Vašu nehnuteľnosť predal za najvyššiu možnú cenu a v čo najkratšom možnom čase.

Dlhé roky praxe nenahradí žiadna kniha

Predávam nehnuteľnosti
na základe skúseností

Realitný maklér

ČASTO KLADENÉ OTÁZKY

Súhrn najčastejšie kladených otázok ...a odpovedí

Toto je veľmi častá otázka a je dôležité, aby v každom prípade boli v zmluve uvedení všetci dospelí nájomníci, ktorí budú v byte bývať. Často sa stáva, hlavne pri nájmoch študentom, že sa uvedie do zmluvy len jeden, ten “hlavný hovorca”, ktorý zmluvu aj podpíše a platí aj nájomné, pričom sa mu ostatní na nájom skladajú, každý svojim dielom. Nie je to dobré riešenie a prenajímateľ na to príde vtedy, keď v byte nastane škoda (rozbité okno, poškodené dvere a pod.) a nemá ju kto zaplatiť. Hlavný nájomník, ktorý zmluvu podpisoval sa k tomu nemá, lebo on škodu nespôsobil a vinník sa k tomu taktiež nemá, lebo on predsa nemá podpísanú žiadnu zmluvu. Preto je dôležité, aby boli v nájomnej zmluve uvedení všetci dospelí nájomníci, ktorí budú “spoločne a nerozdielne zodpovedať za všetky vzniknuté škody, spôsobené nad rámec bežného opotrebenia nehnuteľnosti”.

Balkón je externý priestor bytu, ktorý vyčnieva von z budovy a teda ide o vysunutú konštrukciu. Je z troch strán ohraničený len zábradlím a teda nie je chránený pred nepriaznivým počasím. Lodžia je spravidla zapustená do budovy a je teda aspoň z dvoch strán chránená bočnými stenami. Sú aj lodžie, ktoré vyčnievajú von z budovy ako balkón, no ak majú bočné steny murované, ide o lodžiu. Takéto lodžie nájdeme hlavne na starších tehlových bytových domoch.

Družstevný byt je vo vlastníctve bytového družstva. Tzv. vlastník družstevného bytu, v tomto prípade Vy, máte k bytu len právo nájmu. Ako člen družstva máte členské práva a povinnosti spojené s členstvom v bytovom družstve, k danému bytu. Pri predaji, resp. v tomto prípade pri prevode, sa predávajú tieto práva a povinnosti v bytovom družstve a nie samotný byt. Tak isto pri kúpe družstevného bytu, ste ešte nekúpili tento byt do osobného vlastníctva, ale stali ste sa len členom bytového družstva a máte k bytu užívacie právo. Družstevný byt nemôžete kúpiť cez hypotekárny úver. Ak ale družstevný byt, resp. členstvo v bytovom družstve kúpite, môžete požiadať bytové družstvo o odkúpenie bytu do osobného vlastníctva a po vyplatení „anuity“, čo je zostatková hodnota bytu, nadobudnete byt do osobného vlastníctva. Anuita býva spravidla relatívne nízka a to do cca 1.000€.

Ide o obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti voči inej osobe, ktorý je povinný niečo strpieť. Takéto obmedzenie prechádza s predajom nehnuteľnosti na nového vlastníka. Ide napríklad o právo prechodu pre chodcov, alebo motorové vozidlá cez pozemok, právo zriaďovať na pozemku rôzne siete a vstupovať na pozemok za účelom údržby týchto sietí, ale aj právo doživotného užívania nehnuteľnosti a pod. 

Takéto označovanie bytov sa u nás (na Slovensku) veľmi často nepoužíva, skôr som sa s takýmto označením stretol u susedov v Českej republike.  Prvá číslovka označuje počet samostatných izieb, v tomto prípade 3 izby (spálňa, detská izba a obývacia izba). Za znamienkom + je označenie kuchyne. Ak je tam číslovka 1, ide o samostatnú kuchyňu, teda o oddelenú miestnosť. Ak je tam KK, ide o tzv. kuchynský kút a to je kuchyňa spojená s obývačkou. 

Je obvyklé, že cena bytu v pôvodnom stave je nižšia, ako cena bytu rovnakých parametrov (čo do rozlohy, lodžie a pod.) v tej istej lokalite po rekonštrukcii. Pôvodný, alebo dezolátny stav bytu však nemusí byť jednoznačnou nevýhodou. Často sa takýto byt predá oveľa rýchlejšie, ako podobný byt po kompletnej rekonštrukcii. Takýto byt si môže jeho nový majiteľ totiž zrekonštruovať presne podľa svojich predstáv a pokiaľ je aspoň trochu zručný, niektoré práce si môže v byte urobiť aj sám a tým ušetriť peniaze pri rekonštrukcii. V takýchto prípadoch sa samozrejme pozeráme aj na lokalitu a snažíme sa vyzdvihnúť jej prednosti, čo môže takýto byt zatraktívniť.

Referencie

ČO HOVORIA NAŠI KLIENTI?

Sme tu pre vás

STE PRIPRAVENÍ NEHNUTEĽNOSŤ?

Realitný maklér

© Všetky práva vyhradené, realityvychod.sk

Odmeňovací Program

Chcete si privyrobiť? Dole do políčka vyplňte mail a pošleme Vám bližšie informácie.