Obchodné podmienky
VŠEOBECNÉ PODMIENKY SPROSTREDKOVANIA
Schválené Realitnou úniou Slovenskej republiky
Reality Východ s.r.o., Južná trieda 4B, 040 01 Košice
Tieto podmienky sú v súlade so Smernicou Európskeho parlamentu a Rady č.2011/83/EÚ z 25.októbra 2011 o právach spotrebiteľov, s právnymi predpismi Slovenskej republiky a najvyššími štandardami korektného sprostredkovania predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností.
Článok I.
VŠEOBECNÉ USTANOVENIA
1.1. Tieto Všeobecné podmienky sprostredkovania (ďalej len „Podmienky“ alebo „VPS“)
upravujú práva a povinnosti Sprostredkovateľa a Záujemcu v súvislosti so
sprostredkovaním kúpy, predaja, nájmu alebo prenájmu nehnuteľností, vyplývajúce
z uzatvorenej Dohody o sprostredkovaní (ďalej aj ako „Dohoda“), ktorej časť obsahu
je určená odkazom na tieto Podmienky. Tieto Podmienky sú neoddeliteľnou súčasťou
Dohody. Právne vzťahy založené Dohodou sa riadia ustanoveniami Dohody,
ustanoveniami týchto Podmienok a príslušnými právnymi predpismi. Ustanovenia
Dohody majú prednosť pred ustanoveniami týchto Podmienok.
1.2. Právne vzťahy upravené týmito Podmienkami sa spravujú príslušnými ustanoveniami
zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
Článok II.
VÝKLAD POJMOV
2.1. Pojmy uvedené v tomto Článku veľkým začiatočným písmenom majú v týchto
Podmienkach alebo v iných dokumentoch, ktorých sa tieto Podmienky týkajú, význam
uvedený v tomto Článku, pokiaľ nie je v týchto Podmienkach alebo v iných
dokumentoch uvedené inak.
Dohoda – Dohoda o sprostredkovaní (sprostredkovateľská zmluva), na základe ktorej sa Sprostredkovateľ zaväzuje obstarať Záujemcovi za províziu uzavretie Zmluvy o prevode vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti alebo Nájomnej zmluvy na nehnuteľnosť s treťou osobou a Záujemca sa zaväzuje Sprostredkovateľovi zaplatiť províziu vtedy, ak bol výsledok dosiahnutý pričinením Sprostredkovateľa.
Nájomná zmluva – zmluva, na základe ktorej prenajímateľ prenecháva Nehnuteľnosť, alebo jej časť do užívania tretej osobe (nájomcovi) za dohodnutú odplatu (nájomné). Za Nájomnú zmluvu sa považuje aj podnájomná zmluva, alebo akákoľvek iná zmluva, ktorou Záujemca prenecháva Nehnuteľnosť tretej osobe do dočasného užívania.
Nehnuteľnosť – nehnuteľnosť určená (alebo druhovo charakterizovaná) v bode (B) Dohody.
Nevýhradné sprostredkovanie – forma sprostredkovania, pri ktorej je Záujemca oprávnený uzatvoriť sprostredkovateľskú zmluvu aj s inými osobami ako Sprostredkovateľom, alebo si zabezpečiť uzatvorenie samotnej Zmluvy aj svojpomocne. Na nevýhradné sprostredkovanie sa ustanovenia bodu 7.3. a bodu 10.4. týchto Podmienok nevzťahujú.
Paušálna náhrada výdavkov – paušalizovaná kompenzácia, ktorá predstavuje všetky výdavky, ktoré Sprostredkovateľovi vznikli v súvislosti s plnením povinností vyplývajúcich z Dohody. Paušálna náhrada výdavkov predstavuje najmä výdavky za inzerciu a zabezpečenú odbornú pomoc, vrátane právnej asistencie, poskytnutej advokátskou kanceláriou. Ak sa Strany nedohodli inak, Paušálna náhrada výdavkov je vo výške osemdesiatich percent z hodnoty provízie Sprostredkovateľa, ktorá je určená v bode (C) Dohody. Strany vyhlasujú, že takto určená Paušálna náhrada výdavkov je dostatočná a primeraná.
Realitné služby – sprostredkovanie uzavretia Zmluvy.
Sprostredkovateľ – zmluvná strana Dohody o sprostredkovaní, ktorá je rovnomenne označená aj v Dohode.
Strana (v množnom čísle Strany) – zmluvná strana (strany) Dohody, t.j. Sprostredkovateľ a/alebo Záujemca.
Vážny dôvod – taký dôvod na strane zmluvnej Strany, ktorý má z objektívnych príčin za následok priame znemožnenie plnenia povinnosti určenej v Dohode alebo Podmienkach. Medzi vážne dôvody patria vojna, vojnový stav, výnimočný stav, núdzový stav, hospitalizácia Strany po dobu dlhšiu ako desať dní, ťažká ujma na zdraví Strany, úmrtie príbuzného Strany v priamom rade, súrodenca, manžela/manželky, druha/družky. Medzi Vážne dôvody nepatria také dôvody, o ktorých Strana pred uzavretím Dohody vedela, alebo mohla Vážny dôvod alebo jeho následky predpokladať.
Výhradné sprostredkovanie – forma sprostredkovania dohodnutá na dobu určitú, počas ktorej je na základe vôle Záujemcu jedinou osobou oprávnenou sprostredkovať predaj Nehnuteľnosti Sprostredkovateľ, tak ako to ustanovuje Dohoda o sprostredkovaní. Ak sa Strany nedohodnú inak, pri výhradnom sprostredkovaní nie je Záujemca oprávnený zabezpečiť si uzatvorenie Zmluvy prostredníctvom tretej osoby (napr. iného sprostredkovateľa) alebo svojpomocne. Ustanovenia bodu 7.3. a bodu 10.4. týchto Podmienok sú účinné a pre obe Strany Dohody záväzné len počas obdobia trvania výhradného sprostredkovania.
Záujemca – zmluvná strana Dohody o sprostredkovaní, ktorá je rovnomenne označená aj v Dohode.
Zmluva – Zmluva o prevode vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti alebo Nájomná zmluva na Nehnuteľnosť medzi Záujemcom a treťou osobou.
Zmluva o prevode vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti – akákoľvek odplatná alebo bezodplatná zmluva, výsledkom ktorej je prevod vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti alebo prevod obchodného podielu alebo majetkovej účasti v spoločnosti, ktorá je vlastníkom Nehnuteľnosti.
Článok III.
VŠEOBECNÉ POVINNOSTI SPROSTREDKOVATEĽA
3.1. Sprostredkovateľ sa zaväzuje obstarať Záujemcovi za províziu uzavretie Zmluvy
v súlade s podmienkami ustanovenými v Dohode.
3.2. Sprostredkovateľ je povinný pri svojej činnosti postupovať s odbornou starostlivosťou
a v súlade s právnymi predpismi Slovenskej republiky.
3.3. Sprostredkovateľ je povinný bez zbytočného odkladu oznamovať Záujemcovi všetky
dôležité skutočnosti súvisiace so sprostredkovaním, najmä skutočnosti, ktoré môžu
ovplyvniť rozhodnutie Záujemcu uzavrieť Zmluvu.
3.4. Rozsah služieb, ktoré poskytuje Sprostredkovateľ Záujemcovi, je uvedený v bode (E)
Dohody.
3.5. Sprostredkovateľ zodpovedá za vady Realitných služieb podľa § 622 a § 623
Občianskeho zákonníka. Informácia o postupoch uplatňovania a vybavovania
reklamácií, sťažností a podnetov sa nachádza na viditeľnom mieste v kancelárskych
priestoroch Sprostredkovateľa a na webovom sídle Sprostredkovateľa:
www.realityvychod.sk.
3.6. Sprostredkovateľ nezodpovedá Záujemcovi za splnenie záväzkov tretích osôb
z uzavretých Zmlúv.
Článok IV.
POVINNOSTI SPROSTREDKOVATEĽA
pri sprostredkovaní predaja alebo prenájmu Nehnuteľnosti
4.1. Sprostredkovateľ je povinný aktívne vyhľadávať tretie osoby, ktoré majú záujem
uzavrieť so Záujemcom Zmluvu.
4.2. Za účelom vyhľadávania tretích osôb, ktoré majú záujem uzavrieť so Záujemcom
Zmluvu, je Sprostredkovateľ povinný zverejniť ponuku Nehnuteľností v elektronických
a/alebo tlačených inzertných médiách. Výber inzertných médií určuje
Sprostredkovateľ. Sprostredkovateľ je taktiež povinný propagovať Nehnuteľnosť aj
ďalšími spôsobmi dohodnutými so Záujemcom.
4.3. Strany sa dohodli, že v prípade ponuky Nehnuteľnosti na predaj bude
Sprostredkovateľ nehnuteľnosť ponúkať za Záujemcom požadovanú cenu pripočítajúc
províziu Sprostredkovateľa, tak ako je uvedené v bode (C) ods. 1) Dohody a v prípade
ponuky Nehnuteľnosti na prenájom, bude Sprostredkovateľ Nehnuteľnosť ponúkať za
Záujemcom požadovanú cenu (mesačného) nájomného pripočítajúc Záujemcom
požadovanú cenu energií, tak ako je uvedené v bode (C) ods. 2) Dohody.
4.4. Sprostredkovateľ sa v prípade prevzatia kľúčov od Nehnuteľnosti zaväzuje:
a) kľúče starostlivo opatrovať a chrániť pred stratou, poškodením, odcudzením alebo
zničením,
b) pri návšteve Nehnuteľnosti dbať o poriadok a pokoj v Nehnuteľnosti,
c) navštevovať Nehnuteľnosť iba v súvislosti s vykonávaním činností podľa Dohody,
pričom je povinný dbať na to, aby počas návštevy/obhliadky nevznikla na
Nehnuteľnosti žiadna škoda,
d) pri odchode starostlivo nehnuteľnosť uzamknúť a zabezpečiť ju proti
neoprávnenému zásahu.
4.5. Prevzatie kľúčov potvrdia Strany v preberacom protokole.
Článok V.
POVINNOSTI SPROSTREDKOVATEĽA
pri sprostredkovaní kúpy alebo nájmu Nehnuteľnosti
5.1. Sprostredkovateľ je povinný aktívne vyhľadávať tretie osoby – vlastníkov
Nehnuteľnosti, ktoré majú záujem uzavrieť so Záujemcom Zmluvu.
5.2. Strany sa dohodli, že v prípade záujmu o kúpu Nehnuteľnosti bude Sprostredkovateľ
hľadať Nehnuteľnosť za Záujemcom akceptovanú cenu, tak ako je uvedené v bode (C)
ods.1) Dohody a v prípade záujmu o nájom Nehnuteľnosti bude Sprostredkovateľ
hľadať Nehnuteľnosť za Záujemcom akceptovanú cenu (mesačného) nájomného
vrátane ceny energií, tak ako je uvedené v bode (C) ods.2) Dohody.
Článok VI.
VŠEOBECNÉ POVINNOSTI ZÁUJEMCU
6.1. Záujemca sa zaväzuje Sprostredkovateľovi zaplatiť províziu vtedy, ak bola Zmluva
uzatvorená s pričinením Sprostredkovateľa, tak ako to vyplýva z Dohody.
6.2. Záujemca je povinný bez zbytočného odkladu oznamovať Sprostredkovateľovi všetky
dôležité skutočnosti súvisiace so sprostredkovaním, najmä skutočnosti, ktoré môžu
ovplyvniť rozhodnutie Záujemcu uzavrieť Zmluvu.
6.3. Záujemca je povinný poskytnúť Sprostredkovateľovi nevyhnutne potrebnú súčinnosť
na dosiahnutie výsledku Dohody.
6.4. Záujemca je povinný na vyžiadanie Sprostredkovateľa odovzdať Sprostredkovateľovi
všetky dokumenty a podklady, ktoré Sprostredkovateľ potrebuje na splnenie
predmetu Dohody.
Článok VII.
POVINNOSTI ZÁUJEMCU
pri sprostredkovaní predaja alebo prenájmu Nehnuteľnosti
7.1. Záujemca je povinný sprístupniť Nehnuteľnosť pre tretie osoby, ktoré prejavili záujem
o osobnú obhliadku Nehnuteľnosti. Záujemca je zároveň povinný na vyžiadanie
predložiť Sprostredkovateľovi všetky dokumenty, z ktorých vyplýva oprávnenie
Záujemcu disponovať s Nehnuteľnosťou.
7.2. Záujemca je povinný umožniť prístup do Nehnuteľnosti pre osoby, ktoré konajú
v mene Sprostredkovateľa (ďalej iba „Maklér“), súdnych znalcov a iných odborne
zdatných osôb a umožniť im vykonanie úkonov, ktoré sú nevyhnutné na získanie
podrobných údajov o Nehnuteľnosti.
7.3. Ak bolo Stranami dohodnuté výhradné sprostredkovanie, Záujemca sa zaväzuje, že
počas doby trvania výhradného sprostredkovania neuzavrie zmluvu
o sprostredkovaní, sprostredkovateľskú zmluvu, zmluvu o obstaraní predaja veci a ani
žiadnu inú obdobnú zmluvu, ktorej predmetom by bolo sprostredkovanie prevodu
vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti alebo prenájmu nehnuteľnosti. V opačnom
prípade sa Záujemca zaväzuje uhradiť Sprostredkovateľovi Paušálnu náhradu
výdavkov, ktorá je vypočítaná zo sumy provízie určenej v bode (C) ods.1) Dohody
s názvom „Finančné podmienky v prípade PREDAJA Nehnuteľnosti“, v kolónke
„Provízia Sprostredkovateľa“ za predpokladu, že je predmetom sprostredkovania
predaj Nehnuteľnosti; alebo uhradiť Sprostredkovateľovi Paušálnu náhradu výdavkov,
ktorá je vypočítaná zo sumy provízie určenej v bode (C) ods.2) Dohody s názvom
„Finančné podmienky v prípade PRENÁJMU Nehnuteľnosti“, v kolónke „Provízia
Sprostredkovateľa“ za predpokladu, že je predmetom sprostredkovania prenájom
Nehnuteľnosti. Strany vyhlasujú, že výška Paušálnej náhrady výdavkov je vzhľadom na
zvýšené výdavky a aktivitu Sprostredkovateľa pri výhradnom sprostredkovaní
primeraná, keďže Sprostredkovateľ v prípade výhradného sprostredkovania
vynakladá výrazne vyššie výdavky na inzerciu a súvisiace služby.
7.4. Paušálna náhrada výdavkov určená v bode 7.3. je splatná na účet Sprostredkovateľa
najneskôr v lehote do 10 dní od doručenia výzvy adresovanej Záujemcovi.
7.5. Ak Sprostredkovateľ vykoná obhliadku Nehnuteľnosti s treťou osobou, ktorá bola
Záujemcovi už skôr predstavená (napr. iným sprostredkovateľom), je Záujemca
povinný o tom Sprostredkovateľa písomne informovať (napr. na protokole
o vykonanej obhliadke) a to bezodkladne, najneskôr na prvej obhliadke tretej osoby
so Sprostredkovateľom; v opačnom prípade platí, že tretia osoba je Záujemcovi
neznáma.
Článok VIII.
POVINNOSTI ZÁUJEMCU
pri sprostredkovaní kúpy alebo nájmu Nehnuteľnosti
8.1. Ak Sprostredkovateľ vykoná so Záujemcom obhliadku Nehnuteľnosti, ktorá bola
Záujemcovi už skôr predstavená inou osobou (napr. iným sprostredkovateľom), je
Záujemca povinný o tom Sprostredkovateľa písomne informovať (napr. na protokole
o vykonanej obhliadke) a to bezodkladne, najneskôr na prvej obhliadke so
Sprostredkovateľom; v opačnom prípade platí, že Nehnuteľnosť je Záujemcovi
neznáma.
Článok IX.
VŠEOBECNÉ USTANOVENIA O PROVÍZII
9.1. Sprostredkovateľovi vzniká nárok na províziu v deň podpisu Zmluvy.
9.2. Provízia je splatná pri podpise Zmluvy.
9.3. Akékoľvek vzájomné splatné finančné nároky, ktoré medzi Stranami vzniknú, možno
jednostranne započítať.
9.4. Platba provízie sa uskutočňuje bezhotovostným platobným stykom alebo v hotovosti.
Záujemca je oprávnený vyplatiť províziu v hotovosti len oprávnenej osobe
Sprostredkovateľa.
9.5. Sprostredkovateľ má nárok na províziu aj za predpokladu, že k podpisu Zmluvy došlo
po skončení platnosti Dohody, ak k uzavretiu Zmluvy došlo v súvislosti s činnosťou
Sprostredkovateľa.
9.6. Sprostredkovateľovi vzniká nárok na Paušálnu náhradu výdavkov, ak Záujemca
napriek prejavenému záujmu a predbežnému (napríklad ústnemu) súhlasu uzavrieť
Zmluvu, napokon odmietol bez Vážneho dôvodu uzavrieť Zmluvu alebo budúcu
Zmluvu o prevode vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti (predstieraný záujem predať
alebo kúpiť Nehnuteľnosť).
9.7. Paušálna náhrada výdavkov určená v bode 9.6. je splatná na účet Sprostredkovateľa
najneskôr v lehote do 10 dní od doručenia výzvy adresovanej Záujemcovi.
Článok X.
PROVÍZIA
pri sprostredkovaní predaja alebo prenájmu Nehnuteľnosti
10.1. Ak je predmetom sprostredkovania predaj Nehnuteľnosti, výška provízie
Sprostredkovateľa je určená v bode (C) ods.1) Dohody v časti s názvom „Finančné
podmienky v prípade PREDAJA Nehnuteľnosti“, časť „Provízia Sprostredkovateľa“.
Ak je predmetom sprostredkovania prenájom Nehnuteľnosti, výška provízie
Sprostredkovateľa je určená v bode (C) ods.2) Dohody v časti s názvom „Finančné
podmienky v prípade PRENÁJMU Nehnuteľnosti“ časť „Provízia Sprostredkovateľa“.
Strany prehlasujú, že tento spôsob dojednania sprostredkovateľskej provízie je
dostatočne zrozumiteľný a určitý.
10.2. Ak dôjde k zníženiu Záujemcom požadovanej ceny za predaj Nehnuteľnosti pod
sumu uvedenú v bode (C) ods.1) Dohody (v časti „Záujemcom požadovaná cena“),
ostáva Sprostredkovateľovi nárok na províziu zachovaný, a to vo výške ako je určená
v bode (C) ods.1) Dohody v časti „Provízia Sprostredkovateľa“, ak sa Strany
nedohodli inak. Ak dôjde k zníženiu Záujemcom požadovanej ceny za prenájom
Nehnuteľnosti pod sumu uvedenú v bode (C) ods. 2) Dohody (v časti „Záujemcom
požadovaná cena nájomného“), ostáva Sprostredkovateľovi nárok na províziu
zachovaný, a to vo výške ako je určená v bode (C) ods. 2) Dohody v časti „Provízia
Sprostredkovateľa“, ak sa Strany nedohodli inak.
10.3. Sprostredkovateľ má nárok na províziu aj v prípade, ak Záujemca uzavrie bez ďalšej
súčinnosti Sprostredkovateľa Zmluvu s treťou osobou, ktorú mu označil
Sprostredkovateľ ako osobu vhodnú na uzavretie takejto Zmluvy (napr. tak, že
s touto osobou vykonal obhliadku Nehnuteľnosti). Sprostredkovateľovi vzniká nárok
na províziu rovnako v prípade, ak Záujemca uzavrie Zmluvu s osobou, ktorá je
majetkovo alebo personálne prepojená s osobou, ktorú mu označil Sprostredkovateľ
ako osobu vhodnú na uzavretie takejto Zmluvy. Sprostredkovateľovi vzniká nárok na
províziu aj v prípade, ak Záujemca uzavrie Zmluvu s osobou, ktorá je blízkou osobou
k osobe, ktorú mu označil Sprostredkovateľ ako osobu vhodnú na uzavretie takejto
Zmluvy.
10.4. V prípade, ak je v bode (D) Dohody označené výhradné sprostredkovanie pri predaji
Nehnuteľnosti a Záujemca uzavrie Zmluvu na Nehnuteľnosť bez akejkoľvek
súvislosti s činnosťou Sprostredkovateľa počas účinnosti výhradného
sprostredkovania podľa bodu (D) Dohody, alebo ak Záujemca bez vážnych dôvodov
odmietne uzatvoriť Zmluvu s treťou osobou, zaväzuje sa Záujemca uhradiť
Sprostredkovateľovi Paušálnu náhradu výdavkov, ktorá je vypočítaná zo sumy
provízie určenej v bode (C) ods. 1) Dohody s názvom „Finančné podmienky v prípade
PREDAJA Nehnuteľnosti“, v kolónke „Provízia Sprostredkovateľa“. V prípade, ak je
v bode (D) Dohody označené výhradné sprostredkovanie pri prenájme
Nehnuteľnosti a Záujemca uzavrie Nájomnú zmluvu alebo obdobnú zmluvu na
Nehnuteľnosť bez akejkoľvek súvislosti s činnosťou Sprostredkovateľa v čase
účinnosti výhradného sprostredkovania podľa bodu (D) Dohody, zaväzuje sa
Záujemca uhradiť Sprostredkovateľovi Paušálnu náhradu výdavkov, ktorá je
vypočítaná zo sumy provízie určenej v bode (C) ods. 2) Dohody v časti „Finančné
podmienky v prípade PRENÁJMU Nehnuteľnosti“, v kolónke „Provízia
Sprostredkovateľa“. Strany vyhlasujú, že výška Paušálnej náhrady výdavkov je
vzhľadom na zvýšené výdavky a aktivitu Sprostredkovateľa pri výhradnom
sprostredkovaní primeraná.
10.5. Paušálna náhrada výdavkov určená v bode 10.4. je splatná na účet
Sprostredkovateľa najneskôr v lehote 10 dní od doručenia výzvy adresovanej
Záujemcovi.
Článok XI.
PROVÍZIA
Pri sprostredkovaní kúpy alebo nájmu Nehnuteľnosti
11.1. Ak je predmetom sprostredkovania kúpa Nehnuteľnosti, výška provízie
Sprostredkovateľa je určená v bode (C) ods. 1) Dohody v časti s názvom „Finančné
podmienky v prípade KÚPY Nehnuteľnosti“, časť „Provízia Sprostredkovateľa“. Ak je
predmetom sprostredkovania nájom Nehnuteľnosti, výška provízie
Sprostredkovateľa je určená v bode (C) ods. 2) Dohody v časti s názvom „Finančné
podmienky v prípade NÁJMU Nehnuteľnosti“, časť „Provízia Sprostredkovateľa“.
Strany prehlasujú, že tento spôsob dojednania sprostredkovateľskej provízie je
dostatočne zrozumiteľný a určitý.
11.2. Sprostredkovateľ má nárok na províziu aj v prípade, ak Záujemca uzavrie bez ďalšej
súčinnosti Sprostredkovateľa Zmluvu s treťou osobou, ktorú mu označil
Sprostredkovateľ ako osobu vhodnú na uzavretie takejto Zmluvy (napr. tak, že
vykonal obhliadku Nehnuteľnosti vo vlastníctve tejto osoby). Sprostredkovateľovi
vzniká nárok na províziu rovnako v prípade, ak Záujemca uzavrie Zmluvu s osobou,
ktorá je majetkovo alebo personálne prepojená s osobou, ktorú mu označil
Sprostredkovateľ ako osobu vhodnú na uzavretie takejto Zmluvy.
Sprostredkovateľovi vzniká nárok na províziu aj v prípade, ak Záujemca uzavrie
Zmluvu s osobou, ktorá je blízkou osobou k osobe, ktorú mu označil
Sprostredkovateľ ako osobu vhodnú na uzavretie takejto Zmluvy.
11.3. V prípade sprostredkovania kúpy alebo nájmu Nehnuteľnosti ostáva nárok na
províziu Sprostredkovateľovi zachovaný aj v prípade, ak Záujemca uzavrie Zmluvu na
takú Nehnuteľnosť, ktorá mu bola predstavená Sprostredkovateľom, hoci jej
parametre sú odlišné od tých, ktoré Záujemca ako požadované uviedol
Sprostredkovateľovi alebo boli definované v prílohe č.1 Dohody.
11.4. Sprostredkovateľ je oprávnený vyžiadať si od Záujemcu pri uzavretí Dohody zálohu
na úhradu Paušálnej náhrady výdavkov alebo provízie.
Článok XII.
DORUČOVANIE A KOMUNIKÁCIA
12.1. Písomnosti sa doručujú druhej Strane na adresu uvedenú v Dohode, prípadne na inú
adresu, ktorú táto Strana výslovne uviedla ako doručovaciu adresu. Za deň
doručenia písomnosti sa považuje deň, kedy adresát písomnosť prevzal alebo deň,
kedy adresát odmietol písomnosť prevziať alebo deň, kedy sa písomnosť vrátila
odosielateľovi ako nedoručená
12.2. Komunikácia medzi Stranami prebieha prednostne e-mailom (na adresy uvedené
v Dohode) alebo telefonicky. Druhou stranou vyjadrený súhlas v e-mailovej správe
sa považuje za doplnenie alebo zmenu Dohody. E-mailová správa sa považuje za
doručenú v nasledujúci deň po jej odoslaní, ak nie je preukázaný skorší termín
doručenia.
12.3. Výpoveď nie je možné doručovať elektronickými komunikačnými prostriedkami.
12.4. Strana, ktorá zmenila svoju adresu, je povinná bez zbytočného odkladu o tejto
skutočnosti informovať druhú Stranu.
Článok XIII.
ZÁNIK DOHODY
13.1. Dohoda zaniká splnením jej predmetu, dohodou strán, písomnou výpoveďou,
odstúpením, príp. zánikom Sprostredkovateľa bez právneho nástupcu.
13.2. V prípade, ak si Strany v Dohode dojednali nevýhradné sprostredkovanie, je každá zo
strán Dohody oprávnená Dohodu kedykoľvek písomne vypovedať.
13.3. V prípade, ak si Strany v Dohode dojednali výhradné sprostredkovanie, môže
niektorá zo Strán túto Dohodu vypovedať najskôr po uplynutí doby, na ktorú bolo
výhradné sprostredkovanie dojednané a pred uplynutím tejto doby iba v prípade, ak
je Sprostredkovateľ preukázateľne nečinný.
13.4. Výpoveď je účinná dňom doručenia písomnej výpovede druhej Strane Dohody, príp.
neskorším dňom, ak je vo výpovedi uvedený neskorší deň.
13.5. Záujemca má právo odstúpiť od tejto Dohody bez uvedenia dôvodu v lehote 14 dní.
Lehota na odstúpenie od Dohody uplynie po 14 dňoch odo dňa uzavretia Dohody.
Pri uplatnení práva na odstúpenie od Dohody Záujemca zašle Sprostredkovateľovi
oznámenie o odstúpení od tejto Dohody (napríklad prostredníctvom pošty alebo e-
mailom) na adresu Sprostredkovateľa uvedenú v Dohode. Lehota na odstúpenie od
Dohody je zachovaná, ak Záujemca zašle oznámenie o uplatnení práva na
odstúpenie od Dohody pred tým, ako uplynie lehota na odstúpenie od Dohody.
13.6. Po odstúpení od Dohody Sprostredkovateľ vráti Záujemcovi všetky platby, ktoré
Záujemca uhradil Sprostredkovateľovi v súvislosti s uzavretím Dohody. Platby budú
Záujemcovi vrátené bez zbytočného odkladu, najneskôr do 14 dní odo dňa, kedy
bolo Sprostredkovateľovi doručené oznámenie o odstúpení od tejto Dohody.
Vrátenie platieb bude uskutočnené rovnakým spôsobom, aký pri platbe použil
Záujemca, ak Záujemca výslovne nesúhlasil s iným spôsobom vrátenia platieb, a to
bez účtovania akýchkoľvek ďalších poplatkov.
13.7. Ak Záujemca požiadal o začatie poskytovania realitných služieb počas lehoty na
odstúpenie od Dohody, má povinnosť uhradiť Sprostredkovateľovi cenu za skutočne
poskytnuté plnenia do dňa, kedy Sprostredkovateľovi bolo doručené oznámenie
o odstúpení od tejto Dohody.
13.8. Záujemca nemôže odstúpiť od Dohody, ak sa poskytovanie Realitných služieb začalo
s výslovným súhlasom Záujemcu a Záujemca vyhlásil, že bol riadne poučený o tom,
že vyjadrením tohto súhlasu stráca po úplnom poskytnutí Realitných služieb právo
na odstúpenie od Dohody, a ak došlo k úplnému poskytnutiu Realitných služieb.
Článok XIV.
ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA
14.1. Dohoda je uzatvorená na dobu neurčitú.
14.2. Dohoda nadobúda platnosť a účinnosť dňom podpisu.
14.3. Dohoda je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú zo strán Dohody.
Akékoľvek zmeny a dodatky k Dohode je možné vykonať iba po dohode strán
a výlučne v písomnej podobe.
14.4. Záujemca berie na vedomie, že jeho osobné údaje sú spracované v súlade so
zákonom č.18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení
niektorých zákonov a podľa ustanovení nariadenia Európskeho parlamentu a Rady
(EÚ) 2016/679.
14.5. Záujemca udeľuje svoj súhlas na použitie všeobecných údajov o Nehnuteľnosti
a fotodokumentácie Nehnuteľnosti za účelom inzercie v tlačených médiách,
internete a pod.
14.6. Tieto podmienky sú neoddeliteľnou súčasťou Dohody uzavretej medzi
Sprostredkovateľom a Záujemcom, a sú pre obe Strany záväzné. Právne vzťahy
vyplývajúce z Dohody sa spravujú Podmienkami účinnými v čase uzatvorenia
Dohody.
14.7. Ak by sa niektoré ustanovenie Podmienok stalo vo vymedzenom rozsahu neplatné
alebo neúčinné, ostatné ustanovenia Podmienok zostávajú v platnosti v plnom
rozsahu. Strany sa v takom prípade zaväzujú nahradiť príslušné ustanovenie platným
ustanovením, ktoré bude obsahovo najbližšie neplatnému alebo neúčinnému
ustanoveniu.
14.8. Dohoda a Podmienky sa v celom rozsahu spravujú právnym poriadkom Slovenskej
republiky.
Tieto Podmienky nadobúdajú účinnosť 20.mája 2017.